El sur de Florida recibe capital inmobiliario internacional de prácticamente todos los principales mercados generadores de riqueza del mundo: los estados del Golfo, América Latina, Europa, Canadá y cada vez más de Asia Meridional y Sudoriental. Estos compradores no llegan todos al mismo lugar. Cada segmento de mercado — cada ciudad, cada vecindario, cada nivel de precios — atrae a un perfil de comprador diferente, requiere diferentes programas de financiamiento y exige diferente competencia de documentación del prestamista. Rafael ha cerrado transacciones en toda esta geografía durante 25 años.
Coral Gables: El Corredor de Riqueza Latinoamericana
Coral Gables ha sido durante décadas el destino de elección para la riqueza latinoamericana en el sur de Florida. La arquitectura de la ciudad, sus calles arboladas, su proximidad a Brickell y su carácter histórico la convierten en el mercado de referencia para compradores de Colombia, Venezuela, Perú, Argentina, México y Brasil que están estableciendo una residencia en el sur de Florida.
El desafío de financiamiento para los compradores de Coral Gables es frecuentemente la brecha de documentación de ingresos: propietarios de negocios cuyas operaciones colombianas o venezolanas generan ingresos sustanciales que no se adaptan a los estándares de documentación de los EE.UU., o compradores cuyo capital ha pasado por múltiples jurisdicciones y requiere documentación de origen AML cuidadosa. El programa de cartera para extranjeros — calificación con documentación de ingresos del país de origen, estados financieros preparados por CPA y estados de cuenta bancarios internacionales — es el instrumento principal.
Brickell y el Centro de Miami: El Mercado Urbano de Inversión
Brickell ha evolucionado de un distrito bancario a un mercado residencial de lujo, y el perfil del comprador refleja ambos lados de esa identidad. Los compradores internacionales que trabajan en finanzas, que están estableciendo una segunda residencia cerca de sus relaciones comerciales en Miami, o que están adquiriendo unidades para ingresos por alquiler, son muy activos en este mercado.
El comprador de Brickell es a menudo más joven que el de Coral Gables — más propenso a estar en una visa de trabajo, más propenso a tener alguna huella financiera en los EE.UU., aunque todavía sin la pila de documentación convencional completa. Los programas de inversión DSCR se usan ampliamente en Brickell para compradores que adquieren unidades para alquilar. Para los compradores que adquieren una residencia principal, el programa de cartera para extranjeros o el programa de estado de cuenta bancario aborda la brecha de documentación.
Fisher Island y Bal Harbour: Capital del Golfo y Compradores de Ultra Alto Poder Adquisitivo
Fisher Island es el código postal más rico de los Estados Unidos por ingreso familiar mediano. Bal Harbour Shops es el centro comercial con mayores ventas por metro cuadrado del país. Estas no son direcciones para el mercado masivo.
Los compradores que adquieren en estos mercados — típicamente nacionales del Golfo, principales europeos y el nivel superior de riqueza latinoamericana — a menudo llegan con activos líquidos significativos, asesores de grado institucional y estructuras de adquisición que involucran LLC de los EAU, tenencias de las Islas Caimán u otros vehículos offshore. El instrumento de financiamiento es el préstamo de cartera jumbo para extranjeros, combinado con la estructuración de transacciones en titularidad de entidades. Los pagos iniciales del 35 al 50 por ciento de precios de compra de siete cifras son comunes. La documentación de origen AML para el pago inicial requiere una coordinación anticipada cuidadosa. La red de 126 socios prestamistas de Rafael incluye prestamistas de cartera institucionales que redactan los programas para transacciones a estos niveles de precios.
Si usted es un comprador internacional — o está asesorando a uno — en cualquiera de estos mercados del sur de Florida, una llamada de estrategia con Rafael establece el programa, los requisitos de documentación y las opciones de prestamistas específicas para su situación.
Solicitar Llamada EstratégicaMiami Beach: El Mercado Europeo y Canadiense
Miami Beach atrae a compradores europeos de segunda residencia — franceses, alemanes, italianos, británicos y escandinavos — y a compradores canadienses que establecen una residencia de invierno. Estos compradores son a menudo profesionales asalariados o propietarios de negocios cuyos ingresos son sólidos y documentables pero cuya vida financiera está completamente fuera del sistema estadounidense.
El perfil de documentación es en ciertos aspectos más limpio que para los compradores latinoamericanos o del Golfo trabajadores independientes: ingresos laborales consistentes documentados en sistemas financieros europeos o canadienses. El programa de cartera para extranjeros maneja esto efectivamente. La implicación fiscal que los asesores de estos compradores típicamente abordan es la exposición al impuesto al patrimonio de los EE.UU. sobre bienes raíces ubicados en los EE.UU. para compradores extranjeros no residentes. Rafael coordina con el abogado de patrimonio del comprador y está acostumbrado a la estructura de transacción que resulta de esa planificación.
Fort Lauderdale y Boca Raton: El Comprador de Negocios y el Promotor
Fort Lauderdale y Boca Raton atraen a un perfil algo diferente: el comprador operativo. Empresarios y propietarios de negocios que necesitan estar cerca de sus operaciones comerciales en el sur de Florida. Promotores que están construyendo en el mercado y estableciendo una residencia personal cerca de sus proyectos. Compradores trabajadores independientes en todas las industrias que han elegido el sur de Florida por su entorno fiscal y estilo de vida.
Estos compradores son a menudo residentes en los EE.UU. o titulares de visa de trabajo, no extranjeros. El desafío de documentación es la brecha de ingresos por trabajo independiente — el negocio que genera un fuerte flujo de caja pero cuya declaración de impuestos muestra deducciones agresivas. Los programas de estado de cuenta bancario, los programas de P&L y los préstamos de inversión DSCR para propiedades adicionales son los instrumentos principales. La práctica de Rafael en Boca Raton está particularmente bien posicionada para este mercado.
Lo Que Todos Estos Mercados Tienen en Común
Cada mercado descrito anteriormente sirve a compradores que no encajan en la plantilla de calificación convencional. La razón específica por la que no encajan — ingresos extranjeros, sin historial crediticio en EE.UU., deducciones por trabajo independiente, estructuras de titularidad de entidades — varía según el comprador. La solución varía según el caso. Lo constante es que cada uno de estos compradores tiene un camino si el prestamista tiene el programa y el conocimiento para usarlo.
Rafael ha navegado cada combinación descrita aquí. Los 25 años y los 126 socios prestamistas no son lenguaje de marketing. Representan la geografía, el perfil del comprador y la complejidad del programa que pasan regularmente por su oficina.
Preguntas Frecuentes
Rafael Amaro · NMLS 1976196 · Wealth Growth Partners · Boca Raton, FL · Patrocinado por Premier Lending, Inc. NMLS #238143 · Este reporte es únicamente para fines informativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal o financiero. La disponibilidad de los programas, los requisitos de calificación y los montos mínimos del pago inicial están sujetos a cambios y varían según el prestamista. Consulte con asesores legales y fiscales calificados respecto a la estructuración de entidades y las obligaciones del impuesto sobre herencias en los Estados Unidos.