تُشكّل الجالية الكوبية في جنوب فلوريدا منذ عقود واحدة من أكبر مجتمعات المهاجرين وأكثرها رسوخاً اقتصادياً في الولايات المتحدة. كثير من المواطنين الكوبيين في جنوب فلوريدا يحملون تصريح عمل بموجب قانون التعديل الكوبي — المسار القانوني الذي يُتيح للمواطنين الكوبيين المقيمين فعلياً في الولايات المتحدة لسنة فأكثر طلبَ الإقامة الدائمة القانونية. وخلال فترة الانتظار بين الوصول ومنح البطاقة الخضراء، يحمل المواطن الكوبي وثيقة تصريح العمل CU-10. وهذا التصريح معترف به لدى مقرضي القروض العقارية، ويتأهل حاملوه للحصول على قروض عقارية في جنوب فلوريدا.
ما هو تصريح CU-10
الرمز CU-10 في وثيقة تصريح العمل يُعرّف حامله بكونه مواطناً كوبياً يُعدّل وضعه بموجب قانون التعديل الكوبي لعام 1966. والتصريح ليس بطاقة خضراء — بل هو وثيقة عمل مؤقتة تُصدَر في انتظار إنجاز إجراءات الإقامة الدائمة. ويُجدَّد دورياً إلى حين البتّ في طلب الإقامة الدائمة.
من منظور القرض، تُثبت وثيقة تصريح العمل CU-10 وجود المقترض القانوني وتصريحه بالعمل في الولايات المتحدة. وهي فئة معترف بها من غير المواطنين لأغراض القروض العقارية.
البرامج التقليدية مقابل البديلة لحاملي CU-10
البرامج التقليدية — القروض المُباعة لفاني ماي أو فريدي ماك — تقبل المقترضين من غير المواطنين ذوي الوضع القانوني المحدد الصريح. وحاملو CU-10 الذين يمتلكون وثيقة EAD صالحة ورقماً للضمان الاجتماعي مؤهَّلون في الغالب للتمويل التقليدي، مع استيفاء متطلبات الائتمان والدخل. والقيد العملي لكثير منهم هو السجل الائتماني الأمريكي. فالمواطنون الكوبيون الذين وصلوا مؤخراً قد يمتلكون سجلاً ائتمانياً محدوداً.
تُوفّر البرامج غير التقليدية بديلاً لحاملي CU-10 ذوي السجلات الائتمانية المحدودة، أو مدة الإقامة الأقصر في الولايات المتحدة، أو الهياكل الدخلية غير المتوافقة مع W-2. فبرامج كشف الحساب المصرفي وبيان الأرباح والخسائر تستوعب حاملي CU-10 بحسب كيفية توثيق دخلهم.
إن كنت حامل تصريح عمل CU-10 وتُخطط لشراء عقار في جنوب فلوريدا، يُحدد رافاييل البرامج المتاحة لملفك الائتماني ووثائق دخلك — ويُرشدك في بناء الائتمان إن اقتضت الجدولة الزمنية ذلك.
طلب مكالمة استراتيجيةوثائق الدخل
الموظفون بعقد W-2 — المواطنون الكوبيون العاملون لدى شركات أمريكية — يتأهلون بوثائق معيارية: سنتان من التاريخ الوظيفي في نفس المجال تدعمان التأهيل التقليدي أو البديل. أما أصحاب الأعمال المستقلة في جنوب فلوريدا فيتأهلون عبر برامج كشف الحساب المصرفي أو بيان الأرباح والخسائر، حيث تحلّ سجلات الإيداع أو القوائم المالية المُعدّة من المحاسب القانوني محل الإقرارات الضريبية التي تعكس حسومات مُطبَّقة بقوة.
بعض حاملي CU-10 لديهم دخل من نشاط تجاري في كوبا أو عمليات عائلية إلى جانب دخلهم في الولايات المتحدة. وإن كان برنامج المقرض يسمح بذلك، يمكن دمج مكونات التأهيل للرعايا الأجانب التي تقبل وثائق دخل من البلد الأصلي مع ملف الدخل الأمريكي.
السياق المحلي في جنوب فلوريدا
جنوب فلوريدا ومقاطعة ميامي-ديد تحديداً تمتلكان إلماماً مؤسسياً أعمق بالمستفيدين من قانون التعديل الكوبي بوصفهم مقترضين للقروض العقارية من أي سوق آخر في البلاد تقريباً. المحامون العقاريون المحليون وشركات الملكية والمتخصصون في القروض العقارية أنجزوا هذه المعاملات لعقود.
وتعني خبرة رافاييل الممتدة خمسة وعشرين عاماً مع هذه الجالية أن المشتري الحامل لـCU-10 هو أحد أكثر الأنماط المعروفة لديه. وتجري المحادثات باللغة العربية أو الإسبانية أو الإنجليزية بحسب تفضيل العميل، وتُشرح متطلبات الوثائق بوضوح.
بناء السجل الائتماني مبكراً
حاملو CU-10 الذين تبعد خطتهم للشراء اثني عشر إلى ثمانية عشر شهراً يستفيدون من البناء المبكر للائتمان. يُرشد رافاييل العملاء نحو الخطوات التي تبني سجلاً ائتمانياً مؤهّلاً بكفاءة: فتح بطاقة ائتمان مضمونة لدى جهة إصدار أمريكية معتمدة واستخدامها باستمرار مع السداد الكامل في موعده؛ وإضافة اسم ذوي السجل الائتماني الراسخ كمستخدم معتمد مشترك. ثلاثة إلى أربعة أشهر من النشاط الائتماني المتسق كافية لبدء تأسيس السجل. واثنا عشر شهراً من النشاط المتسق تُنتج عادةً درجة ائتمانية مؤهّلة لمعظم البرامج غير التقليدية. وثمانية عشر إلى أربعة وعشرون شهراً تدعم التأهيل التقليدي.
الأسئلة الشائعة
رافاييل أمارو · NMLS 1976196 · Wealth Growth Partners · بوكا راتون، فلوريدا · برعاية Premier Lending, Inc. NMLS #238143 · هذا التقرير لأغراض إعلامية فحسب ولا يُعدّ نصيحة قانونية أو ضريبية أو مالية. قد تتغير إمكانية الوصول إلى البرامج ومتطلبات التأهل ومبالغ الدفعات الأولى الدنيا وتتفاوت بحسب المقرض. استشيروا مستشارين قانونيين وضريبيين مؤهلين فيما يتعلق بهياكل الكيانات والتزامات ضريبة التركة الأمريكية.